在以下情况下，购房者有权依法要求退房：首先是开发商逾期交房，经过多次书面催告后，其仍未能在合理期限内履行义务；其次是开发商延期交付房屋，且在收到催告后的合理期限内仍然未能履行，同时也没有给出任何合理的解释或者采取了刻意回避的态度；最后是开发商虽然延期交付房屋，但是在收到催告后的合理期限内完成了交付，此时购房者无法要求解除合同，但可以向开发商索要因延期而产生的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。