| 问题 | 开发商返还定金超时违约怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1、当房地产开发企业拖延返还订金时，购房者有权诉诸人民法院以维护自身权益。只要符合相关法律规定的条件，人民法院就会依法予以立案审理。2、若开发商未能依照合同约定严格履行其应尽义务，则必须承担相应的违约责任。对于由此导致的相对方实际损害，其赔偿数额应与违约行为直接引发的实际损失保持相当，且包含在合同正常履行后可能获取的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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