关于商品房面积缩水问题，如果误差超出了总面积的百分之三，那么买方有权选择解除合同，并要求卖方退还已经支付的购房款项、相应的利息以及定金。然而，若误差在百分之三以内，则买卖双方仍需继续履行合同义务，根据实际面积与约定面积之间的差异比例，以及事先约定的价格标准，来确定究竟是由买方进行补偿，还是卖方独自承担，亦或是卖方进行全额或双倍返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。