针对房屋买卖定金纠纷的妥善处置方案阐述如下：若因买卖双方中的任一方在签订商品房买卖合同时产生延误，根据相关法规，应适用定金罚则进行解决。具体表现为，如若卖方违约，需向买方双倍返还定金；反之，若买方违约，则须将定金悉数上交卖方。另外，若因无法归咎于买卖双方的特殊情况而导致商品房买卖合同未能顺利签署，卖方有义务将定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。