涉及房地产权益纠纷的诉讼案件，一般应当在争议房产所在地的法院提起诉讼，或者在被告作为自然人的实际居住地，以及合同约定的履行地的法院提起。普通商品房的买卖交易不属于专属管辖权所涵盖的范畴。然而，如果有关合同已经圆满履行，并且实际的履约地点和合同中约定的履约地点有所不同的话，那么，原告可以选择在被告居住地的法院，或者是在合同约定的履约地点的法院提起诉讼。反之，如果合同尚未得到完全履行，而且合同中约定的履约地点并不是原被告任意一方的居住地，那么，只有被告居住地的法院才具有对这类案件的管辖权。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。