本合同自交付定金之日起，立即生效且具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，明确阐明了在房地产交易过程中，如果卖方因违反承诺而接受购房定金，须强制执行定金法则，全额退还已收取之定金，并且履行应尽义务。对于此种情形，定金的数额通常由买卖双方协商确定，但需保证其金额不得超过标的物总价值的百分之二十，否则，超出部分将丧失法律效力。基于以上原则，若接收定金一方无合理原因而违约，必须向卖方双倍偿还所收定金；反之，若为支付定金一方违约，收款方有权拒绝返还定金且无需承担任何责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。