如果未依照既定交付期限交付房屋，所需要支付的补偿金将于交房截止日后次日起开始计费，其中因违反合约而产生的违约金额将从购房款项中以万分之三至万分之五的比率计算得出。另外，根据具体的时间状况，我们将其划分为逾期60天内及逾期60天以上两个类别。
首先，若逾期未满60天，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。其次，若逾期超过60天，买方有权根据实际情况选择退货退款处理方式，即解除购房合同。一旦合同被解除，开发商应自收到解除合同通知之日起60日内全额退还买方房款，同时还需按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。然而，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日需向买方赔偿房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。