在处理涉及购房合同的纷争时，主要有以下四种行之有效的方法可以采用：首先是协商解决；其次是调解处理；第三是仲裁裁决；最后是司法判决。具体分析如下：
1.协商解决:双方皆主张在友谊和平等的气氛中进行交流,以便在友好协商中消除矛盾冲突。这种方式被视为处理此类争议的最理想方式。
2.调解处理：当争议各方可对未来的解决方案存在分歧，并且无法自行达成一致时，可以寻求相关机构的协助进行调解。例如，如果争议中的一方或多方属于国有企业，他们可以考虑请求其上级主管部门进行调解。上级主管部门在全面了解事实真相后，应当以公正无私的态度作出合理的调解决定，避免过度的行政干预。此外，当事人也有权申请由相关的合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等组织进行调解。
3.仲裁处理：如果合同当事人已经进行了充分的沟通，但仍然无法达成共识，且不愿接受调解，那么他们可以根据合同中预先约定的仲裁条款，或者在争议产生后达成的仲裁协议，向专门设立的仲裁机构提出仲裁申请。
4.司法判决：即使在合同文本中没有设定仲裁条款，而且在争议发生后各方也未能就仲裁问题达成明确的共识，当事人仍然可以选择将合同纠纷提交至法院，通过司法程序来解决问题。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。