面对房产开发商逃跑的情况，购房者应当采取如下措施进行妥善应对：首先，在准确了解产权归属状况的前提下，购房者应该积极联合其他业主共同行动，以获取最有力的法律支援；其次，假设所购得的地产项目仅有可能面临“烂尾”风险，那么购房者可以谨慎考虑给予开发商一定的宽限期，倘若开发商能够及时筹集所需资金并圆满完成后续建设工程，那么购房者的潜在损失将会尽可能降低；此外，若是由于开发商资金不足导致企业破产，陷入“烂尾楼”困境，购房者务必注意不能将房屋退还给开发商。原因在于，一旦选择退房，购房者将无法收回购房款项，仅能取得相关收据或者欠条。在此背景下，购房者与开发商之间的关系将从简单的买卖关系转变为复杂的债权债务关系；最后，如若决策对开发商提起诉讼，所有业主应保持团结一致的态度，共同争取合法权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十四条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。