1、购房者提交退房申请：当购房者决定选择退房时，应以书面形式通知开发商，以明确表达其退房意愿。若因开发商方面的严重失误如未能按时交付房屋等原因导致退房，则开发商需承担由此产生的所有经济损失；反之，若退房原因源于购房者的个人因素例如贷款申请未获批准或者双方对于付款方式无法达成共识等情况，开发商则无需承担任何责任。
2、15个工作日内完成退款流程：在购房者正式提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内全额退还所收款项，同时解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为向银行支付购房者每月所需支付的本金及利息。
3、逾期处理违约金：若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，那么从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能按期交房，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需经历上述三大步骤。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。