在涉及到退房事宜的处理流程上，通常需要经过以下五个主要阶段：首先，根据房屋买卖合同中所载明的相关条款来做出合理处置；其次，如果合同内并无对相关事项作出清晰规定，那么双方当事人须积极展开对话和磋商来寻找解决方案；再次，一旦涉及其事项的讨论未能达成共识，可以考虑寻求第三方即相关调解机构的协助以妥善处理；接下来，若仍对之前所获得的调解结果感到不甚满意，便可以整理相关证据并向法院提出诉讼请求，或者直接向法院提交起诉书；最后，当交易过程中出现卖方可能违反合同约定的情况时，可以按照合同中约定的定金赔偿标准，要求对方支付双倍定金作为违约金；然而，若事实证明是买方自身存在违约行为，也应当自觉承担起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。