通常情况下，这些购房合同均由开发商自行拟定并提供给购房者。通常包含商品房预售合同（即期房）与商品房买卖合同（即现房）两大种类。其中，预售合同主要在商品房尚未完成交付之前签订，待房屋完工且已正式投入使用之后，若买方已经支付了全部房产售价，便能够直接进行所有权转移登记手续。而商品房出售合同则主要适用于已经经验收合格并且获取到房地产权证的现房销售过程中。因此，目前所签署的预售合同，在房屋正式交付之时，将无需再次签订出售合同，而是可以直接进行所有权转移登记手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。