首先，根据我国相关法律法规的要求，您应当向开发方提交书面的终止合约通知书，阐明您决定终止购房合同的具体原因和理由。若开发方能够接受并理解您的立场与决定，那么双方就有必要进行深入细致的商议，以便妥善地解决退还房产、退还已支付款项、补偿可能产生的损失以及其他相关事宜。然而，如果开发方对您的决定持有异议或反对意见，建议您依据法律程序向当地人民法院提起诉讼，请求解除购房合同，同时要求开发方承担相应的损失赔偿责任，待法院做出公正合理的判决后再行执行。
其次，在购房合同被依法解除并且所有相关事项均已得到妥善处理和结算完毕之后，您有权根据实际情况向负责住房抵押贷款业务的银行申请解除与之相对应的商品住宅担保贷款合同。这是因为，购房合同的解除将直接影响到您与银行之间的贷款关系，因此必须及时采取措施加以调整和处理。
最后，关于开发商返还给您的购房款项，您应当优先用于清偿对拥有抵押权利的银行所产生的债务。在这个过程中，如果开发商也需要退回部分款项以履行他们自己的到期借款义务，他们可以从偿还给您的购房款中扣除相应的金额。这样既能保证您的权益不受侵害，又能确保开发商的正常运营和资金周转。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。