若发生购房者欲取消房屋购买协议的情形，双方可遵循以下步骤：首先，购房者需向开发商发出正式的“解除合同通知书”，明确表达其退出当前房屋购买协议的意愿；其次，双方所设的股东应在收到退房申请之日起的第十五个工作日内，完成与此相关的所有法律手续的处理，若在购房者提出退房要求之后的十五个自然日内，开发商未能按照约定时间将购房者已经支付的全额购房款项悉数归还，同时也未能妥善履行与贷款银行解除或终止合约的全部手续，那么在此种情况下，开发商有责任代替购房者向贷款银行支付每月所需的本金及利息费用；最后，开发商需要将退回给购房者的款项进行妥善处理。总之，如果购房者在支付了购房定金并作出购买决定后，最终决定放弃购买该房屋，此时他们有权请求开发商退还定金。若因开发商未能及时履行退款承诺，导致购房者无法顺利完成退房程序，相关利益受损方可以考虑通过向当地房地产管理局投诉的方式来维护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。