根据业已签署的购房合同，如所约定的退房条件得到充分满足或者获得了法律法规的明确授权，那么便可采取发送退房通知书的方式以达到退房之目的。除此之外，也可选择向人民法院提起正式的解除购房合同的诉讼请求。但是，值得指出的是，房屋买卖合同的解除并不意味着商品双方的财产将互相对等退还或者各自复归原状。对于已经入住该房屋的消费者来说，可能需要将其现时占用的住房归还予开发者；而对于未曾入住房屋的消费者而言，则需要权衡是否要放弃对即将交付使用的住宅的所有权。作为开发者，他们将不再有权依照原购房合同向消费者索取其他款项，并且已经收取的款项必须在适当的时候返还给购买者。在合同解除及其相应事宜处理完毕后，双方的财务状况将会回复到订立合同时的初始状态。在整个流程之中，买卖合同的解除和履约完全不依赖于任何第三方机构或人员的介入协助，仅靠双方当事人自身的意愿和决策即可达成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。