在您购买的商品房逾期交付而需采取退房措施时，首先，请确保在合约所规定的交付日期到达之后，向开发商发出一份详尽的房屋催交通知书。若在接下来的三个月法定期间内，开发商仍然未能履行交房义务，您将拥有合法权利要求解除房屋买卖合同，开发商亦应依照原本的合同条款，全额归还您已经支付的购房款项以及该金额相应的活期利息。关于退房的具体操作流程如下：首先由购房者提交书面的退房请求；其次，开发商应当在收到退房请求后的十五个工作日之内完成所有退款手续，同时终止与购房者之间的房屋买卖合同；最后，若开发商未能在上述期限内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得全部购房款项为止，开发商每日须向购房者支付总购房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。