若面积误差比绝对值在百分之三之内（含该数值）时，则据实结算房价款项；然而，如面积误差比绝对值超过百分之三，买受人享有权利选择退房。在此情况下，房地产开发企业有义务在买受人提出退房要求之日起的三十个自然日内，将买受人已经支付的房价款项全额退还给买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。