若您与房地产开发商所签订的合约中已有明确约定，则您可依据该协议规定，向对方主张违约责任。倘若违约事项已达到了可以解除购房合同的程度，那么您仍然享有提请退房的权利。比如面积误差比绝对值超过了3%这一临界点时，买受人有权选择终止购房交易。若买受人决定退房，房地产开发企业应在收到买受人书面通知起的30个工作日内，全额退还买受人已经支付的房价款项，并需支付相应的利息。反之，若买受人选择继续履行购房合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，买受人有义务自行补足；而对于超过3%部分的房价款，则由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。另外，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，房地产开发企业需要如数返还给买受人；而对于超过3%部分的房价款，房地产开发企业则需双倍返还给买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。