商品房预售契约乃针对处于建设之中且尚未竣工阶段的房屋为交易标的物而订立的一种特殊买卖方式，这是房地产行业运作过程中的关键环节之一。进一步说，商品房预售合约乃是商品房预售方与预购方经共同协商后达成共识，规定商品房预售方须于约定时间内将已建成并获得所有权的商品房转让予预购方，同时预购方向商品房预售方支付定金或部分购房款以及按期接收入住该商品房的具有法律约束力的书面协议所确立的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。