关于商品房预售合同的基本构成元素，需特别关注以下几个方面：首先，合同的签署主体——也就是地产开发商与购房者，必须明确列举出双方的代表名称及其具体联络地址；其次，合同中应明确记载预售商品房的实际状况，以确保买卖双方对产品有准确清晰的了解；第三，商品房面积单位为每平米，需要明确标示出该面积的具体计量方式，如建设面积、使用面积抑或是其他类型的面积；第四，商品房价款的具体表述，明确单价以及总价等关键信息；第五，房屋交付的方式、时间节点以及逾期交房时的免责条款；第六，预售商品房的实际用途；第七，合同中对于违约行为的责任承担进行明确规定；第八，房地产产权归属的登记义务；第九，物业管理相关条款；第十，合同纠纷的解决途径；最后，其他补充性条款或者买卖双方协商达成的特殊约定。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。