若误差率在3%以内，则以实际成交价为基准进行结算；但如果误差超过了3%，买方便享有法定撤销权，卖方需全额退还之前所支付的购房款项并补偿相应的利息损失；倘若买方坚持继续执行交易，可以依据面积误差比例及其与卖方事先的商业条款，依照约定的价格来决定是否需要买方进行相应的补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。