关于房屋预售合同与房屋买卖合同之间的差异性，需要明确指出的是，前者主要是针对已经完工的房屋进行销售，且房地产开发企业在签订此合同时需确保房屋已经通过竣工验收；而后者则是关注于社会大众向房地产开发商购买房屋的过程，双方会就房屋所有权的转移以及价款的支付达成共识。具体而言，房屋买卖合同是指房地产开发企业将已经完成的房屋向社会公众出售，并将房屋所有权转让给买方，买方则需按照约定支付相应的价款。至于房屋预售合同，则是指房地产开发企业在获得预售许可证之后，将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者则需支付定金或者房价作为交易的前提条件。根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售可以分为商品房现售和商品房预售两种形式。其中，所谓的商品房现售，是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给购房者，购房者则需按照约定支付相应的房价款。而商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房者，购房者则需支付定金或者房价款以示诚意。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。