关于商品房存在质量瑕疵问题的处理方式，具体如下：首先，针对出卖方交付的不符合标准的房屋：1、实际履行原则：若购买者所购房产的地基基础工事及主体结构工程出现质量问题，但经加固等措施得以修复并能保证建筑物安全性的情况下，购买者有权请求出卖方按照相关法律法规以及合同约定的内容履行相应义务。2、解除合同权利：当房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题，且无法通过修复手段解决时，购买者有权请求解除合同。3、违约金及损害赔偿责任：出卖方交付的房屋不符合标准，无论购买者选择请求实际履行还是解除合同，都不妨碍其向出卖方主张支付违约金及承担损害赔偿责任。4、违约侵权责任的适用：如因当事人一方的违约行为，对另一方的人身、财产权益构成侵害的，受害方可根据本法选择要求其承担违约责任或依据其他法律规定要求其承担侵权责任。其次，对于已交付使用的房屋存在质量问题的情况：1、已交付使用的房屋存在质量问题的处理：在保修期内，出卖方应承担修复责任；若出卖方拒绝修复或在合理期限内延迟修复，购买者可自行或委托他人进行修复。修复所需费用及修复过程中产生的其他损失将由出卖方承担。2、因房屋质量严重影响正常居住使用的处理：在此种情况下，购买者有权请求解除合同并要求赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。