对于由于未能按照约定时间交付物业而产生的补偿费用，我们通常采取以下方法进行计算，那就是从规定的交房日期次日开始计算相应的时长。与此同时，对应的逾期金额则根据房屋总价值的万分之三到万分之五之间进行浮动。针对实际逾期时间的长短，我们可以将其划分为逾期未满60天以及逾期超过60天这两种不同的情况。在逾期未超过60天的情况下，开发商有义务每天向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。如果逾期时间达到了或者超过了60天，那么买方就拥有了选择退货退款的权利，也就是可以解除购房合同。一旦合同被解除，开发商必须在收到解除通知之日起的60天内全额退还买方已经支付的房款，并且还需要按照逾期60天以上的标准支付违约金。然而，买方也可以选择继续履行合同，在这种情况下，开发商就需要承担更加严重的违约金责任，也就是说，他们需要每天向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。