鉴于除不可抗力因素外，任何其他因素致使开发者无法根据协议规定的期限完成房屋交付的，开发者都应当承受相应的赔偿义务。具体而言，倘若逾期时间未满60天，那么开发者应按每个自然日向业主支付合同总价的千分之三作为违约金；如逾期时间超出60天，业主有权依据法律法规终止购房合同，开发者须在收到终止合同通知之日起的60内全额退回已收取的所有房款，并额外支付已付款项的百分之五作为违约赔偿金。另外，业主亦可选择要求开发者继续履行合同，在此种情形下，开发者需依照每日合同总价的千分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。