（1）双方在自愿、平等的基础上，经充分协商达成一致意见，解除商品房购买协议；（2）合同中明确约定了解除合同的特定条件，当这些条件具备并达到时，即应当认定为解除合同的情形成立；（3）依据相关法律法规，符合法定解除条件发生的情况下，商品房销售合同亦可依法解除；（4）在商品房销售合同签署之后，若出卖方未能及时向购买方揭示其已将该房屋进行抵押或出售给他人的事实，从而使得购买方无法实现订立合同时所期望的购房目的，且无法实际取得该房屋所有权等法律规定的特殊情况出现时，商品房销售合同也应予以解除。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。