在选购房屋过程中，以下类型的二手房建议谨慎购买:
1.其房产权益在法律层面上无法确认真正归属者的物业;
2.该物业在买卖交易进程中并未取得全体共同所有人的明确同意和声明;
3.设定有他人抵押权的住房;
4.因其特殊类别限制而未能满足国家经济适用房买卖规定的房屋;
以及5.原本属于待拆迁区域内的房屋，由于拆迁计划尚未实施，此类房产在此情况下也不宜进行买卖行为。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。