本合约自支付定金之日起即时生效，以《中华人民共和国民法典》的相关规定为准则。明确阐明了在房屋交易环节中，如果卖方未能遵守承诺并接受了购房定金，则须按照法律规定执行定金罚则，全面归还所收定金并履行应尽之责。在此前提下，定金的金额一般是由买卖双方共同商议决定，然而务必确保其数字范围不超过标的物总价值的百分之二十，否则超出部分将无法获得法律保护。基于以上原则，若接收定金的一方因无合理原因而违约，则必须向卖方双倍偿还此笔定金；反之，若为支付定金的一方违约，收款方有权拒绝返还定金并且无需承担任何责任。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时起正式成立。定金的具体金额由当事人协商确定;然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。