在签订房屋买卖合同时，是否支付定金原本并没有明确规定为必经程序，假如未履行该项义务，未必会对合同效力产生直接影响，关键在于双方是否在协议中对此进行了明文规定。然而，若要确保买卖合同的有效性，还需满足以下几个基本条件：首先，合同双方当事人须具备相应的民事行为能力；其次，合同各方的意思表示应当真实且自由；再次，合同的形式应符合法定要求，即书面形式或者电子数据交换方式；最后，合同内容不得违反国家法律法规及其他强制性规范。只有在上述所有条件均得到满足的前提下，房屋买卖合同才具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。