一房二卖的法律概念，是指卖家以两种不同的买卖合同同时或者在短期内连续签订两个独立的交易文件，将同一项房地产物业出售给两名并非同时存在联系的买家进行交易。在实际的商业活动和房地产市场上，卖家有时会采取多次与潜在买家协商谈判的方式，签订更多份名为“交易协议”的合约，从而将一套房产成功售予多名义无反顾的购买者。然而，无论是同时还是多轮次签署的“交易协议”，其核心本质都是卖家对多种潜在购买者进行的欺骗行为。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。