若卖方未能按照合同约定的时间交付出售房屋，买方有权敦促卖方尽速履行交付义务，并在合理期限内实现该项承诺。在此期间，卖方需为迟延交房行为承担相应的违约责任。若在合理期限届满后，卖方仍未能按时交房，买方则可依据法律法规要求行使法定解除权，从而终止购房合同关系，并向卖方索赔由此造成的损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。