| 问题 | 济宁房地产无预售证怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在面临无房屋预售许可证情况下的购房问题时，买家可采取以下几种方式维护自身权益：首先，购房者有权与开发商展开磋商，主张取消购房合同，且便请开发商依照已签署的协议承担相应的违约责任；其次，若经过六十天的协商期仍未能达成共识，购房者可以向上诉法院提出诉讼请求，以求公正解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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