在涉及到定金协议方面，自缴纳定金之日起，便自动拥有明确且法律效应的约束力。依据我国《中华人民共和国民法典》等相关条款规定，在房地产交易环节中，如卖方在收取买方支付的购房定金之后未遵循承诺行事，则应予以严格执行定金罚则，即将其原先收取的定金向买方全额返还的同时，还须承担双倍罚款责任。在此过程中，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不得超越交易标的物实际价值的20%，否则超出部分将失去法律保护。另外，对于接受定金的一方而言，如果未能履行约定，同样需要以双倍方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，倘若违约行为发生，其所支付的定金将无法通过法律途径追讨回来。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。