预售合同在法律上并不具备申请办理房产证的条件，原因在于此类合同尚未达到正式签订的阶段，而房产证的申请必须以正式合同作为前提。以下为申请人办理房产证所需提交的具体材料：（1）房屋购销合同和其补充协议的原件；（2）房屋购买销售统一发票的原件；（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件；（4）完税凭证（即契税缴款书）；（5）若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件并进行身份验证；（6）若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件并验证结婚证原件；（7）若买卖双方中有任一方无法亲自到场办理手续，则需提供个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。