首先，毫无疑问地必须强调在房屋购置过程中所赔付的订金，依照相关法律条文和规章制度的规定，的确理当予以退还。但是，这一切都必须建立在买家符合特定的退款条件之上：1.倘若因为买方自身的原因导致其无法签署预售合同，那么他们将失去在退款申请中主张上述权益的资格。2.对于房地产开发商来说，如果他们为了获取更大的经济收益而与其他机构或个人达成预售合同；或者在未获得预售许可证的情况下仍然与买方签署协议；又或者在支付订金之前所提供的有关该物业的信息存在查封、抵押等虚假内容，那么开发商就有义务按照法定比例，即双倍的金额来进行退款。3.除了买方自身及开发商违反合同约定之外，还存在着许多其他情况被视为非买卖双方责任范围内的原因，例如，如果双方在主要条款方面存在严重分歧，甚至遭受了如自然灾害之类的不可抗力事件，从而导致预售合同未能顺利签署，那么开发商应当依据法律规定，全额返还买方已支付的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。