租赁合同中明确约定了租赁期限届满或因房主原因提前终止合同时，在租赁房屋及配套设施未遭受任何形式破坏前提下，出租方应当将全部押金全数返还给租户。换言之，押金实质上是作为租户寄存在出租方处以确保其在租赁过程中所实施的行为不会对出租方的权益构成任何侵害的保障资金；当双方的法律关系已经不复存在并且没有其他方面的争议产生时，出租方有义务将该押金悉数退还给租户；但若出现违约情形，出租方可按照合同规定的方式扣除相应部分的押金。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。