在签署租赁协议之前，务必进行以下几点细致而周全的检查：首先，确认出租方的真实身份信息及其身份与其所声称的房产所有权持有人是否相符；其次，详细了解租赁租金所包含的服务内容，同时确保房租费用中已经涵盖了水电燃气等必要的生活开支及物业管理费用，并明确这些费用的实际承担者是哪一方；再次，明确租赁期限的具体起止日期，以及租赁期间是否允许转租，同时还需明确租金的支付时间、方式以及可能出现的违约责任和维修责任；最后，要求出租方提供清晰的租金和押金收款凭证，以保证自身权益得到充分保障。此外，对于租赁协议的终止条件也应作出明确规定，以便双方在出现不可抗力或其他特殊情况时能够及时妥善处理相关事宜。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。