在涉及到逾期未交付房产的退房事宜上，依照常规的购房合同条款来看，以协议约定的价格作为退房依据是切实可行的。通常来说，遗憾的买方可选择派发正式的交房催告通知，督促对方尽快履行交房义务并就延迟所造成的额外损失进行合理赔付。若在发出催告通知书后的连续三个月内仍未能实现顺利交房且无法给出令人信服的解释或理由，那么消费者有权依法解除房屋购买合同，同时要求开发商返还其支付的所有房款及其对应的滞纳金和利率。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。