若房产购置之时所签署的协议中明确规定：当房屋总面积比预期超过百分之三的情况发生时，购房者有权行使其解除合约的权利，同时要求出让方全额退还已经支付的购楼款项及其应得利息；而在未经超出百分之三的房屋面积差异时，其处理方式应该参照面积差额比率以及事先约定的定价机制来决定：究竟该由购房者根据实际面积差异进行相应的补充，抑或是由出让方独自承担此部分费用，亦或由出让方将多收款项予以退回并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。