商品房预售合同乃合乎法律规范之文书。此种合同为正统的商品房买卖契约的一种特殊形式，专门针对预先销售的商品房予以适用。一般而言，此类合同由当地房地产管理机构（以下简称“房管局”）实施统一监管及制定标准格式。当购房者与房地产开发企业签署该等合同之后，该合同会被送往房管局进行备案归档，用以作为政府部门监督市场行为的重要依据。据此可见，商品房预售合同无疑具有较高的合法性和可信度。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。