在房地产领域中，开发商未能按时交付房产的现象被称为“延期交房”，这一现象涉及到房屋买卖合同中的条款。在此类纠纷中，若买房者与卖方就此问题产生争议，人民法院有必要通知包销商参与诉讼过程。然而，如果出卖人、包销商以及买房者能够对此类问题的权利和责任进行明确的规定并写入书面协议的话，如此处理可以按照其中规定的事项来决定各方的诉讼角色。这种做法旨在确保各方权益得到充分保障，维护交易秩序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。