当涉及到一套房产被多次销售时，房屋实际上应归属已完成所有必要的过户手续并最终获取产权证的那位买家。根据房地产法中对于商品房屋作为"不动产"这一特殊财产种类的规定，房屋所有权的变动必须依循法定程序进行详尽登记备案，而这一流程完成之日即代表新的所有权人成功得到了其所购买商品房屋的法律权益。在这种情况下，任何未能完成上述过户手续的潜在买家均无法再主张他们对此处房产拥有任何法律权益。

《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。