| 问题 | 国家规定延期交房贷怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当发生延期交付房屋情况时，退房以及对应的贷款问题的解决方式如下所示：首先，应与开发商解除先前签订的购房合同，开发商需无条件地向业主全额支付购房款项（包括最初的首付款以及所有已经偿还的利息和其他相关房产证件办理所需的费用）。随后，业主需要亲自前往银行，将提供抵押担保的贷款合同解除并办理提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经按照每月分期的方式进行了偿还）一次性地还给银行。其次，业主可以选择先去银行解除提供抵押担保的贷款合同，办理提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息一次性地还给银行，然后再与开发商解除购房合同，并要求开发商全额退还业主的购房款项（包括最初的首付款以及所有已经偿还的利息和其他相关房产证件办理所需的费用）。最后，如果业主与开发商能够达成共识，双方可以签署退房协议，开发商将首付款、已经偿还的按揭贷款以及相应的利息、其他相关费用等悉数返还给业主，而业主欠银行的剩余贷款本金和利息则可委托开发商直接还给银行，从而解除提供抵押担保的贷款合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续
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