根据我国法律规定，房屋租赁协议到期且租户未支付租金时，视为双方均已达成终止租赁合同的共识，租户应在第一时间内办理退还房屋手续。若业主提出要求修复已损坏物品至原貌的请求，租户须遵照执行并在修复完成后将房屋归还给业主。同时，如果租户希望续签租赁合同，可与业主进行积极磋商，确定新的租赁期限及支付方式等事宜，以确保原租赁合同的有效性得以延续。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。