当租赁关系中，承租方违约并决定提前终止合同时，其应依照约定承担相应的违约责任。具体而言，出租人有义务向承租人全额退还尚未使用完毕的租金；而在租赁协议正式解除且房屋及其附属设施未发生任何损坏的前提下，出租人还可酌情考虑向承租人返还部分押金。然而，若承租方在协议履行过程中表现出严重违约行为，出租人有权在退还款项和押金时适当扣减相关费用。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。