如下方式可有效地解决问题：首先，协商解决；在这个过程中，购房者必须要格外关注，建议使用正式书面形式进行沟通，并妥善保管房地产开发商给予的书面回复；其次是使用调解手段：比如到当地消费者协会申请投诉，请求他们以公正公平的立场出面调解协调；最后，仲裁也是一个有效的解决办法：值得注意的是，仲裁过程需要双方事先有明确而详尽的书面协议。

《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买实合同约定，买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未船订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保货款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。