首先，当开发商所承诺的交货日期与实际交付日期的差异未超出三个月时，业主往往无法以正当理由单方面请求取消购买房屋合同；其次，若是开发商已经对逾期交付事宜作出补充通知并对逾期情况提出具体解决方案，然而解决方案在开发商发出催告之后的三个月之内仍未能按照合约规定的期限予以执行，此时，业主便有充分的理由向法院提出终止购房合同的申请。

《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。