当开发商未能按照房屋购买合同中所约定的时间按时交付物业时，其需要承担相应的违约责任。若该开发商已经收到购房者发出的书面催促，但在合理期限的三个月内仍然未能执行合同义务，那么购房者便有权向法院申请终止合同，并要求开发商依照相关法律法规在固定期限内返还房价款项、支付相应利息以及对购房者所遭受的经济损失进行赔付。然而，若出现了不可抗力因素导致开发商无法按期交付物业，那么开发商将无需承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。