依照现行法规，尚未办理任何产权凭证、预售许可证的房地产无法进行抵押贷款。根据法条规定，只有当债务人或第三方拥有所有权，并对其享有处置权的建筑物及其附属的土地使用物才得以进行抵押。然而，如果该房屋未能取得相应的房产预售证，就意味着它并不属于前述范畴内债务人所拥有的可供处置的财产，因而在这种情况下，是禁止进行抵押的。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。