凡逾期交付房屋时间超过三年者，皆可发起诉讼维权。在这种情况下，相关方可以依法主张其不应履行义务的抗辩权，并要求法院进行严格的审查，以确定此项权利是否已发生时效中断、时效中止以及时效延长等情形。同时需要注意的是，如果所涉争议涉及到不动产物权以及需要通过登记程序返还财产权益的话，则此类案件并不受诉讼时效的约束与限制。

《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。